천왕역 모아 엘가 미분양 정보

https://www.google.com/amp/s/realty.chosun.com/m/article.amp.html%3Fcontid%3D2022082900299

분양가 확인한 예비청약자들 "여기가? 말세다 말세!"ㅣ천왕역 모아엘가 트레뷰

부동산은 우상향이기 때문에 투자할때 부동산을 빼놓을 수가 없다고 한다. 지난 2020년, 2021년을 겪은 우리는 상당히 배가 아프거나 약간 이득을 보았으니 다음 먹거리를 찾는 중일 것이다. 유튜브나 잘나가는 책들은 부자가 되는 법을 알려주는 콘텐츠로 넘쳐나고 그 분위기에 영향을 받은 우리들은 일확천금을 얻으려 부동산, 주식 등의 투자에 뛰어들고 있다.

그래서 부동산 공부를 하고 있는데 이왕 할 거면 서울에 해야할텐데, 금리가 높아서 무거운 마음을 갖고 분양정보를 알아본다. 요즘 부동산 심리가 좋지 않음은 뉴스에도 나올 정도로 온 국민이 다 알고 있다. 그런데 천왕역 모아 엘가와 같은 주변시세와 동급이거나 비싼 분양가를 제시하는 업체가 있다는 것에 조금은 놀랍기도하다.

기사에서 말하는 모아 엘가 트레뷰의 특징은 다음과 같다.

1. 위치

구로구 오류동이며 서울의 끝자락에 위치한다. 구로구에서는 나름 입지가 좋은 편인데, 7호선 천왕역이 대단히 가깝기 때문에 초역세권이라 할 수 있다.

네이버 지도에서 본 위치

분양홈페이지에서는 쾌속교통 프리미엄(남부순환로, 서부간선도로, 서울 외곽순환도로 등), 미래가치 프리미엄(온수역 일대 지구단위 계획구역(예정), 천왕도시개발구역, 천왕2지구단위 계획구역 등), 도심생활 프리미엄(단지 2km 내 이마트, 롯데시네마, 등과 가까운 학교들), 쾌적자연 프리미엄(푸른수목원, 천왕산 도시자연공원, 개웅산공원, 안양천 등)으로 홍보를 하고 있다.

천왕 모아 엘가 트레뷰 주변 입지

특히 GTX-B, 대곡소사선, 신구로선을 어필하고 있는데 이에 대해서 공부를 해보아야겠다.

2. 일반사항

건물은 4동이다. 총 440세대이며 주차면수는 530면으로 평범하다. 지하4층 지상 26층으로 구성되고, 건폐율 31.7%, 용적률 442.8% 이다. 시행사는 (주)이레에이치엔씨, 시행대행사는 코리아신탁(주), 시공사는 혜림건설(주)이다.

3. 분양일정

분양일정은 특별공급이 8/29, 당해지역이 8/30, 기타지역이 8/31, 2순위가 9/1, 그리고 당첨자 발표는 9/7이다.

4. 단지내부

요즘에는 아파트단지 내부에 편의시설이 얼마나 잘 되어있는지도 중요하다. 아이를 키우는 가정은 어린이집이나 놀이터, 공원에 집중할 것이고, 어르신을 모신 가정은 경로당이나 산책로를 보고, 1인가구는 운동시설, 편의점, 자기계발 시설 등에 관심을 가질 것이다. 엘가 트레뷰에서는 어떤 것을 지원할까? 키즈룸, 독서실, GX룸, 북카페, 동호회실, 사무실, 도서관이 있다. 시니어센터와 어린이집도 마련되어있다

공급되는 전용면적을 살펴보면 44타입이 +25+50+3=171세대로 39%이며, 67타입이 73세대로 17%이고, 84타입이 191세대로 44%정도이다. 그렇다면 1인가구 타겟은 아닌듯 하다. 좀 더 아이들을 위한 시설이 들어왔으면 어땠을까 생각도 든다.

84A타입 평면도

84A타입의 구조를 살펴보면 남쪽에 거실과 침실이 발코니와 함께 있고 다른 면에 방과 주방이 창문과 함께 있다. 욕실 둘이 붙어 건물 내부를 향해 배치되었다.

배치를 살펴보면 84타입이 주황색과 보라색인데 정 남향의 좋은 곳을 차지하고 있다. 그냥 84타입만을 위한 배치라고 볼 수 있다. 정 남향이라고 홍보는 하고 있으나 실상 84를 제외하면 동향 또는 서향이다. 그리고 44c타입이 제일 불쌍해보인다. 살짝 움푹 들어간 구조이기 때문에 해가 중천에 뜨지 않는한 해가들수 없는 구조이다. 다른 곳은 아침햇살을 많이 받거나 저녁 석양을 즐길 수 있는데 말이다.

불쌍한 3번 타입

그리고 충격적인 사실이 있다. 조합원에게 미리 자리를 제공해주고 나머지를 분양하는 것은 어찌보면 당연하다. 그런데...

조합원이 차지한 고층세대

104동을 살펴보면 분양이 가능한 층은 9층 까지이다.

5. 분양가

그럼 가장 궁금한 분양가에 대해서 살펴보자.
84타입 10억 5천 ~ 10억 9천 5백
67타입 8억 4900 ~ 8억 6천
발코니 확장비용은 각각 1320만, 1100만이 추가된다.

6. 청약조건

일반공급기준으로 보면 서울 2년이상 거주 > 서울 2년 미만거주 + 경기도 + 인천 > 2순위 순이다. 1순위 조건은 청약통장 24개월 이상이면서 예치금이 일정 수준 이상이어야 한다. 민영주택 전용 85이하에 대해서는 300만원 이상 있으면 된다.

1순위는 100% 가점제이다. 무주택기간과 부양가족수, 저축가입간을 보는데, 15년 이상이 최고점이다. 30대쯤 되면 누구나 15년 이상일듯 하다. 미리 준비해주신 아버지께 감사한 마음이 든다. 2순위는 100% 추첨제이다. 미분양이 발생하면 기회가 오는 것은 좋지만 좀 비싼 느낌은 있다.

전매제한은 소유권이전 등기일까지이다. 전매제한은 일정기간동안 당첨된 주택을 다른 사람한테 파는 것을 제한하는 규제이다. 청약 당첨시부터 전매제한이 시작된다. 어떤 이들은 분양권을 매매하여 차익을 실현하는데, 소유권 이전 등기는 잔금까지 지불해야 등기가 가능하므로, 주택이 완성된 이후에야 거래가 가능하다.

7. 모델하우스

내부 모습과 잘 꾸며놓은 인테리어를 구경하고 싶다면 주택 전시관을 방문해볼 수 있겠다. 02-6951-1232, 서울시 구로구 경인로 192, 2층.