부동산 지식13 전세사는데 경매 넘어간 것에 대하여 확정일자 : 낙찰액을 배당받을 권리 최우선변제권 : 전입신고와 확정일자 필요. 소정의 금액만큼 우선적으로 받을 수 있는 권리 배당순서 확정일자의 순서에 연관이 있음 그러나 모든 권리보다 앞서는 것이 있으니 1. 경매비용 2. 밀린 세금 3. 직원에게 주지 못한 월급 3개월치 그 다음에야 비로소 선순위 임차인 즉 확정일자가 가장 빠른 세입자가 배당을 받는다 1순위 임차인은 전입신고만 해도 보증금을 돌려받을 권리를 갖는다. 확정일자가 있으면 배당으로 일부 받고, 나머지는 낙찰자에게 받는다. 확정일자가 없어도 낙찰자에게서 모두 돌려받는다. 1순위가 아닌 임차인은 확정일자가 있어야한다. 확정일자가 곧 배당받을 권리이기 때문이다. 확정일자가 없다면, 배당요구 종기일 이라는 날짜 전까지 확정일자를 받으면 인정이 된.. 2022. 10. 15. 2022.09.08 서울시 재개발 정보 재개발을 잡아보자 부동산을 하나 잡아야겠다고 생각하는 사람들은 많지만 정보를 어떻게 얻어야하는지 모르는 사람들이 많을 것이다. 필자도 어떻게 재개발 분양정보를 얻어내는지 알지 못하여 인터넷 상에서 방황했었으나 한 곳을 알게 되어 이를 통해 정보를 공유하고자한다. 최근에 이문동(외대앞)과 휘경동에 관심을 갖게 되면서 주택정비형 재개발에 관심을 갖게 되었고, 서울에 이와 비슷한 정보에는 어떤 것이 있는지 찾아보았다. 재개발 진행단계 먼저 재개발에도 진행단계라는 것이 있다. 어느정도 진행이 되어야만 분양을 기대할 수 있다. 이문 3구역을 예로들면, 2008년에 재정비 촉진계획이 세워졌다. 그리고 바로 조합설립이 되었다. 그런데, 2013년 계획이 변경되고, 2015년 다시 변경되면서 사업시행계획이 통과되었다... 2022. 9. 8. 천왕역 모아 엘가 미분양 정보 https://www.google.com/amp/s/realty.chosun.com/m/article.amp.html%3Fcontid%3D2022082900299 분양가 확인한 예비청약자들 "여기가? 말세다 말세!"ㅣ천왕역 모아엘가 트레뷰 땅집고는 소비자의 알 권리를 위해 ‘분양 광고가 말하지 않는 사실과 정보’만을 모아 집중 분석하는 ‘디스(This) 아파트’ 시리즈를 연재한다... realty.chosun.com 부동산은 우상향이기 때문에 투자할때 부동산을 빼놓을 수가 없다고 한다. 지난 2020년, 2021년을 겪은 우리는 상당히 배가 아프거나 약간 이득을 보았으니 다음 먹거리를 찾는 중일 것이다. 유튜브나 잘나가는 책들은 부자가 되는 법을 알려주는 콘텐츠로 넘쳐나고 그 분위기에 영향을 받은 우리들.. 2022. 9. 4. 집주인의 채무관계를 알 수 있게 되었다. 전세사기피해로 온 나라가 떠들석하다. 계약기 만료되지만 보증금을 돌려받지 못한 피해가 늘고 있다. 아무래도 부동산값이 급상승하였고 대출금리가 올라 임대인도 어려움을 겪고 있을 것이다. 주택도시보증공사(HUG)는 임차인에게 보증금을 돌려주었지만 임대인에게 반환받지 못한, 이른바 "사고"라고 부를 수 있는 피해가 2018년에는 792억이었지만 2022년 7월까지 4279억으로 대폭 증가했다. 그리고 이 금액에 해당하는 임차인은 2030세대라는 것이다. 부동산 거래경험이 적은 세대이기 때문에 전세사기를 당할 위험이 높다. 이런 위험으로부터 보호하기 위해 전세사기피해 방지방안을 발표했다. 9월 1일 국토교통부에서는 임차인 재산 보호와 주거안정지원을 위해 전세사기 피해방지 방안을 발표했다. 1. 임차인 정보제공 .. 2022. 9. 2. 이전 1 2 3 4 다음
